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2026-01-04 22:47:11
경기
주택담보대출(일반)
미보유
육억오천만원6억 5,000만원
오억원5억
2026-04-15
[주택담보대출 상담 요청]
핵심은 현 가구 상황을 고려해서
6억 5천 ~ 7억 집 구매 고려 중입니다.
혼인신고 및 유리한 주담대 및 신용대출 조합과 대출 가능 여부에 대해 고견을 듣고 싶습니다.
실거주 할 예정이며, 단 비규제 지역은 갭투자(전세 끼고 매매)도 가능합니다.
1. 가구 상황: 생애최초 주택구입 예정, 현재 미혼(혼인신고 전 동거 중), 신혼부부 자격 활용 희망. 또는 서민실수요자 자격 활용 희망
2. 소득 현황: > - 본인(공무원, 9년차): 세전 5,500만 원
배우자(현재 무직, 3월 취업 예정): 현재 소득 증빙 가능액 0원, 3월 25일 230만원 수령 1년 수령 시, 연 세전 3천 정도
- 단순 합산 시 8500만원.전후가 될 것으로 보이는데,
- 가능하다면 합산 8,500만 미만 희망
3. 희망 매물: > - 1순위: 서울 규제지역 내 6.5억 아파트 (생애최초 LTV 80% 적용 희망)
하지만, 현재 정책으로 70%인 것 확인
2순위: 비규제지역 6억 이하 아파트 (보금자리론 고려, 제한 시 일반 대출도 희망)
4. 현재 부채:
- 배우자: 전세대출 1.2억 (매매 시 상환 예정)
- 본인: 신용대출 1,000만, 공제회 대출 3,400만, 청약담보대출 790만
* 전세 보증금 수령 시 전액 상환 가능함.
5. 자금 계획: 본인은 유동성 자산 1.4억 보유 중
부족분은 본인 신용대출 추가 실행 고려.
또한 가족이 3월 첫 월급 수령 후, 소득 증빙으로 보금자리론 대출 / 본인이 신용대출도 고려.중
6. 문의 사항: > - 현 수도권 규제 정책으로 생애최초 LTV 70% 적용 시 최대 한도와 금리 비교
배우자 명의 주담대 + 본인 명의 신용대출 조합 가능 여부
현재 시점 무소득 배우자의 소득 합산 방식 (8,500만 원 기준 맞추기)
핵심은 현 가구 상황을 고려해서
6억 5천 ~ 7억 집 구매 고려 중입니다.
혼인신고 및 유리한 주담대 및 신용대출 조합과 대출 가능 여부에 대해 고견을 듣고 싶습니다.
실거주 할 예정이며, 단 비규제 지역은 갭투자(전세 끼고 매매)도 가능합니다.
1. 가구 상황: 생애최초 주택구입 예정, 현재 미혼(혼인신고 전 동거 중), 신혼부부 자격 활용 희망. 또는 서민실수요자 자격 활용 희망
2. 소득 현황: > - 본인(공무원, 9년차): 세전 5,500만 원
배우자(현재 무직, 3월 취업 예정): 현재 소득 증빙 가능액 0원, 3월 25일 230만원 수령 1년 수령 시, 연 세전 3천 정도
- 단순 합산 시 8500만원.전후가 될 것으로 보이는데,
- 가능하다면 합산 8,500만 미만 희망
3. 희망 매물: > - 1순위: 서울 규제지역 내 6.5억 아파트 (생애최초 LTV 80% 적용 희망)
하지만, 현재 정책으로 70%인 것 확인
2순위: 비규제지역 6억 이하 아파트 (보금자리론 고려, 제한 시 일반 대출도 희망)
4. 현재 부채:
- 배우자: 전세대출 1.2억 (매매 시 상환 예정)
- 본인: 신용대출 1,000만, 공제회 대출 3,400만, 청약담보대출 790만
* 전세 보증금 수령 시 전액 상환 가능함.
5. 자금 계획: 본인은 유동성 자산 1.4억 보유 중
부족분은 본인 신용대출 추가 실행 고려.
또한 가족이 3월 첫 월급 수령 후, 소득 증빙으로 보금자리론 대출 / 본인이 신용대출도 고려.중
6. 문의 사항: > - 현 수도권 규제 정책으로 생애최초 LTV 70% 적용 시 최대 한도와 금리 비교
배우자 명의 주담대 + 본인 명의 신용대출 조합 가능 여부
현재 시점 무소득 배우자의 소득 합산 방식 (8,500만 원 기준 맞추기)
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