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아영이네 행복주택 > 지식IN 대출상담신청
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1699
2026-01-17 01:54:10
서울
전월세보증금대출(일반)
미보유
팔천구백만원8,900만원
원0만원
2026-04-15
안녕하세요. 중기청 대출 이용 중이다가 이번에 LH 청년 전세임대(1순위)로 이사를 준비 중인 세입자입니다.
이사 날짜와 자금 스케줄을 조율하던 중, 집주인(갭투자 추정)과의 문제로 전문가님들의 고견을 여쭙습니다.
1. 현재 상황
현재 대출: 중소기업 청년 전세대출 (HUG 보증보험 가입 완료 / 보증금 100% 반환 보증) 만기일: 2026년 4월 15일 보증보험 기간: 2026년 5월 14일까지 이사 예정지: LH 청년 전세임대 (권리분석 예정, 입주 희망일 4월 15일) 특이사항: 현재 퇴사 상태 (중소기업 재직 X)
2. 문제 상황
기존 중기청 대출이 기금 대출이라, 이사 당일 오전 중에 상환 처리가 되어야 LH 청년전세임대 잔금 실행이 가능하다고 안내받았습니다.
등기부상 소유자(명의자)와 실질적 관리인이 다르며, 관리인은 "다음 세입자가 구해져야 보증금을 줄 수 있다"는 입장입니다. (다음 세입자 잔금 시간에 따라 오후 늦게 반환될 가능성 높음)
현재 관리인과는 연락이 되나, 등기부상 소유자에게 보낸 퇴거 통보 문자에는 답장이 없는 상태입니다.
3. 질문 사항
Q1. (이사 당일) LH 동시 진행 불가능 여부
집주인이 "오전에 돈 못 준다, 오후에 다음 세입자 들어오면 주겠다"고 할 경우, LH에서는 '선상환 영수증' 없이는 절대 잔금 실행을 안 해주나요? 당일에 법무사님끼리 조율해서 동시 진행할 수 있는 방법은 없는지 궁금합니다.
Q2. (사고 발생 시) 퇴사자 대출/보증 연장
만약 4월 15일에 보증금을 못 받아서 이사를 못 가고 '보증 사고(미반환)' 처리를 해야 할 경우, 제가 현재 퇴사 상태(무직)인데도 '중기청 대출 연장' 및 'HUG 보증보험 기한 연장'이 가능한가요? (사고로 인한 비자발적 연장입니다.)
Q3. (HUG 요건) 명의자 무응답 시 효력
실질적 관리인과는 퇴거 협의 문자가 오고 갔으나, 등기부상 소유자는 문자를 읽고도(추정) 답장이 없습니다.
나중에 HUG 이행 청구를 하려면 '등기상 소유자의 답장'이 필수인가요? 관리인과의 문자 내역만으로는 묵시적 갱신 방지 효력이 인정되지 않을까 봐 걱정되어 내용증명을 보내려 합니다.
Q4. (플랜 B) HUG 이행 청구 시 LH 자격
만약 4월 15일 이사가 불발되어 임차권 등기 후 HUG 이행 청구 절차(약 2~3개월 소요)를 밟게 되면, 8월 20일까지인 LH 청년 전세임대 신청 자격을 유지한 채 계약 후 9~10월에 다시 집을 구해서 나가도 문제가 없을까요?
전문가님들의 소중한 답변 부탁드립니다. 감사합니다!
이사 날짜와 자금 스케줄을 조율하던 중, 집주인(갭투자 추정)과의 문제로 전문가님들의 고견을 여쭙습니다.
1. 현재 상황
현재 대출: 중소기업 청년 전세대출 (HUG 보증보험 가입 완료 / 보증금 100% 반환 보증) 만기일: 2026년 4월 15일 보증보험 기간: 2026년 5월 14일까지 이사 예정지: LH 청년 전세임대 (권리분석 예정, 입주 희망일 4월 15일) 특이사항: 현재 퇴사 상태 (중소기업 재직 X)
2. 문제 상황
기존 중기청 대출이 기금 대출이라, 이사 당일 오전 중에 상환 처리가 되어야 LH 청년전세임대 잔금 실행이 가능하다고 안내받았습니다.
등기부상 소유자(명의자)와 실질적 관리인이 다르며, 관리인은 "다음 세입자가 구해져야 보증금을 줄 수 있다"는 입장입니다. (다음 세입자 잔금 시간에 따라 오후 늦게 반환될 가능성 높음)
현재 관리인과는 연락이 되나, 등기부상 소유자에게 보낸 퇴거 통보 문자에는 답장이 없는 상태입니다.
3. 질문 사항
Q1. (이사 당일) LH 동시 진행 불가능 여부
집주인이 "오전에 돈 못 준다, 오후에 다음 세입자 들어오면 주겠다"고 할 경우, LH에서는 '선상환 영수증' 없이는 절대 잔금 실행을 안 해주나요? 당일에 법무사님끼리 조율해서 동시 진행할 수 있는 방법은 없는지 궁금합니다.
Q2. (사고 발생 시) 퇴사자 대출/보증 연장
만약 4월 15일에 보증금을 못 받아서 이사를 못 가고 '보증 사고(미반환)' 처리를 해야 할 경우, 제가 현재 퇴사 상태(무직)인데도 '중기청 대출 연장' 및 'HUG 보증보험 기한 연장'이 가능한가요? (사고로 인한 비자발적 연장입니다.)
Q3. (HUG 요건) 명의자 무응답 시 효력
실질적 관리인과는 퇴거 협의 문자가 오고 갔으나, 등기부상 소유자는 문자를 읽고도(추정) 답장이 없습니다.
나중에 HUG 이행 청구를 하려면 '등기상 소유자의 답장'이 필수인가요? 관리인과의 문자 내역만으로는 묵시적 갱신 방지 효력이 인정되지 않을까 봐 걱정되어 내용증명을 보내려 합니다.
Q4. (플랜 B) HUG 이행 청구 시 LH 자격
만약 4월 15일 이사가 불발되어 임차권 등기 후 HUG 이행 청구 절차(약 2~3개월 소요)를 밟게 되면, 8월 20일까지인 LH 청년 전세임대 신청 자격을 유지한 채 계약 후 9~10월에 다시 집을 구해서 나가도 문제가 없을까요?
전문가님들의 소중한 답변 부탁드립니다. 감사합니다!
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