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아영이네 행복주택 > 지식IN 대출상담신청
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1766
2026-01-20 10:12:12
경기
주택담보대출(일반)
미보유
일십일억팔천만원11억 8,000만원
사억오천만원4억 5,000만원
2026-05-01
1. 매수 예정 주택
-위치: 성남시 분당구 미금 까치선경 롯데아파트
-면적: 공급 70㎡ / 전용 51㎡
-지역: 분당 토지거래허가구역
-최근 실거래 평균 시세: 약 11.8억
-예정 매매가: 8.8억(부친으로부터 저가 양도 매수 예정)
2. 자금 계획 및 소득
-자기자금(저+예비배우자): 약 1.8억
-양가 부모 증여 예정: 합계 3억
-나머지 부족분은 주택담보대출로 조달할 계획입니다.(양도세 취득세까지 생각해서 5,000만원 더 받고 싶습니다)
-제 연소득: 약 5,000만원(근로소득, 원천징수영수증 제출 가능)
-예비배우자도 근로소득(연 약 6,000만원)이 있으며, 혼인신고 후 부부 합산 소득 기준 상담도 함께 받고 싶습니다.
3. 상담 받고 싶은 내용 (질문)
-위 조건(분당 토지거래허가구역, 매매가 8.8억, 제 소득 5,000만 기준)에서 제 단독 차주일 때 가능한 최대 한도(LVT, DSR 다 고려한)와 예상 금리(30년/40년 기준), 월 상환액(원리금균등)이 어느 정도 되는지 알고 싶습니다. (40년은 현재 없다는 걸로 듣긴 했습니다.)
-향후 혼인신고 후 부부 공동 차주 또는 배우자 소득 합산 시 DSR·대출 한도가 어떻게 달라지는지, 금리 우대가 있는지도 안내 부탁드립니다.
-분당 토지거래허가구역 아파트의 경우 토지거래허가 승인 시점과 잔금·대출 실행 시점을 보통 어떻게 맞추는지(실무적인 절차/일정) 설명 부탁드립니다.
-또한, 생애최초 및 디딤돌대출과 같이 청년에게 유리한 다른 주택담보대출이 있는지도 여쭤보고 싶습니다.(부부합산 연소득 때문에 생애최초와 디딤돌은 안됨)
-이 아파트는 최근 실거래가(1개월치) 평균 기준으로 대출 한도 산정이 가능한지, 아니면 감정평가가 필수인지(필수라면 대략 비용·기간)도 알고 싶습니다.
-중도상환수수료(위약금) 구조와 매년 원금 부분상환(추가 상환)을 어느 정도 자유롭게 할 수 있는지 설명해 주시면 감사하겠습니다.
-위치: 성남시 분당구 미금 까치선경 롯데아파트
-면적: 공급 70㎡ / 전용 51㎡
-지역: 분당 토지거래허가구역
-최근 실거래 평균 시세: 약 11.8억
-예정 매매가: 8.8억(부친으로부터 저가 양도 매수 예정)
2. 자금 계획 및 소득
-자기자금(저+예비배우자): 약 1.8억
-양가 부모 증여 예정: 합계 3억
-나머지 부족분은 주택담보대출로 조달할 계획입니다.(양도세 취득세까지 생각해서 5,000만원 더 받고 싶습니다)
-제 연소득: 약 5,000만원(근로소득, 원천징수영수증 제출 가능)
-예비배우자도 근로소득(연 약 6,000만원)이 있으며, 혼인신고 후 부부 합산 소득 기준 상담도 함께 받고 싶습니다.
3. 상담 받고 싶은 내용 (질문)
-위 조건(분당 토지거래허가구역, 매매가 8.8억, 제 소득 5,000만 기준)에서 제 단독 차주일 때 가능한 최대 한도(LVT, DSR 다 고려한)와 예상 금리(30년/40년 기준), 월 상환액(원리금균등)이 어느 정도 되는지 알고 싶습니다. (40년은 현재 없다는 걸로 듣긴 했습니다.)
-향후 혼인신고 후 부부 공동 차주 또는 배우자 소득 합산 시 DSR·대출 한도가 어떻게 달라지는지, 금리 우대가 있는지도 안내 부탁드립니다.
-분당 토지거래허가구역 아파트의 경우 토지거래허가 승인 시점과 잔금·대출 실행 시점을 보통 어떻게 맞추는지(실무적인 절차/일정) 설명 부탁드립니다.
-또한, 생애최초 및 디딤돌대출과 같이 청년에게 유리한 다른 주택담보대출이 있는지도 여쭤보고 싶습니다.(부부합산 연소득 때문에 생애최초와 디딤돌은 안됨)
-이 아파트는 최근 실거래가(1개월치) 평균 기준으로 대출 한도 산정이 가능한지, 아니면 감정평가가 필수인지(필수라면 대략 비용·기간)도 알고 싶습니다.
-중도상환수수료(위약금) 구조와 매년 원금 부분상환(추가 상환)을 어느 정도 자유롭게 할 수 있는지 설명해 주시면 감사하겠습니다.
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