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1888
2026-01-24 16:31:13
경기
주택담보대출(일반)
미보유
육억원6억
사억오천만원4억 5,000만원
2026-07-24
안녕하세요.
현재 직업은 군인(간부) 이구요.
기혼이지만, 혼인신고를 하지 않았습니다.
주택 매매 목적으로 대출 희망하구요.
저의 소득은 원천징수영수증으로 약 5500이상이였고, 올해는 조금 증가해
오천 후반, 딱 6천 정도 될 것으로 보고 있습니다.
가족은 3월부터 일을하게 되면
세전 3천.될 것 같구요.
고민은
보고 있는 집이 KB시세는 5.8억.정도로 나오고
매매가는 딱 6억, 또는 6억 2천까지 나오고 있습니다.
보금자리론 정책대출이 좋긴 할 것 같은데,
그렇게되면 저 혼자 생애최초로 하려하고
6억.넘게되면 가족이랑 혼인신고 후
일반 대출로 하려고 생각 중입니다.
가진 돈은 약 1억 6천정도인데,
약간.분산되어 있어서
대출이 나올지 걱정입니다.
부채는 혼인신고 안한상태에서
가족 명의로
1.7억 전세에 LH 청년대출로 1.2억에 살고 있고
5천의 나머지 돈은
가족돈 600만원에 / 제가 군인 공제회에
적금식으로 모은 돈을 담보로 빌린
2.78%의 3천 4백만원과
저의 군인 상품인, 신한은행에서 군인 생활안정대출 1천만원 4.3% 로 들어가 있습니다.
저의 돈 1.65억은
위 공제회에 들어가있는돈 4.2천
* 이건 가족명의의 전세금이 돌아오면 바로 일시상환 가능 / 즉, 4.2천을 담보로 한거라서. 그냥 돈을 써도 되고, 또 빌려도 됨.
ISA 주식 : 5천
* 상품 팔고 정리하몈 됨.
개인연금계좌 : 1.5천
* 담보 시에 5% 정도 이율에 50% 한도 빌릴 수 있음.
미국직투주식 : 5천
주택청약저축 800만원
* 깨도 되고 빌려도 됨. 담보대출시 5%
위 상황인데
1) 혼자 보금자리론 시에 대출 여력
2) 둘 소득 합산해서 일반대출 가능한지
3) 추가로 일반대출에서 70% 생애최초로 받고
신용대출은 얼마나 가능한지, 그리고
공제회, 그리고 청약저축 담보
개인연금계좌 담보로 하는 것은 대출 여력에 영향을 주는지, dsr에 함께 포함되는지
보수적으로 6.2억 집 매수 시에
Ltc70% 이면 4.34억이며
남는 돈 1.86억이 있어야하고
제가 가진 돈 보수적으로
개인연금계좌만 남기고
다 털면 1.5억입니다.
3천6백이 더 필요하며
추가로 세금 및 수수료 등 고려시
5천 정도 더 필요할 것으로 보는데,
그것을 신용대출이나 다른 대출로 더 낼 수 있는게 있는지, 그 이율이나 상품은.무엇인지 둥금하고,
또한 가급적.공제회 담보 대출은 4.2천의 90%로 2.38% 이율로 빌릴 수 있어서
그 상품은 살리면서 담보 대출로 하는게.좋을 것 같은데 이런것도 주담대 대출의 dsr에 잡히는지 궁금합니다.
두서 없이 글 남겼는데 읽어주셔서 감사하고
큰 틀은 알지만,
여러 대출이 섞여있을 때 과연 빌릴 수 있는지, 얼마나 나오는지를.모르는 저에게 이런 기회를 주셔서 감사합니다.
현재 직업은 군인(간부) 이구요.
기혼이지만, 혼인신고를 하지 않았습니다.
주택 매매 목적으로 대출 희망하구요.
저의 소득은 원천징수영수증으로 약 5500이상이였고, 올해는 조금 증가해
오천 후반, 딱 6천 정도 될 것으로 보고 있습니다.
가족은 3월부터 일을하게 되면
세전 3천.될 것 같구요.
고민은
보고 있는 집이 KB시세는 5.8억.정도로 나오고
매매가는 딱 6억, 또는 6억 2천까지 나오고 있습니다.
보금자리론 정책대출이 좋긴 할 것 같은데,
그렇게되면 저 혼자 생애최초로 하려하고
6억.넘게되면 가족이랑 혼인신고 후
일반 대출로 하려고 생각 중입니다.
가진 돈은 약 1억 6천정도인데,
약간.분산되어 있어서
대출이 나올지 걱정입니다.
부채는 혼인신고 안한상태에서
가족 명의로
1.7억 전세에 LH 청년대출로 1.2억에 살고 있고
5천의 나머지 돈은
가족돈 600만원에 / 제가 군인 공제회에
적금식으로 모은 돈을 담보로 빌린
2.78%의 3천 4백만원과
저의 군인 상품인, 신한은행에서 군인 생활안정대출 1천만원 4.3% 로 들어가 있습니다.
저의 돈 1.65억은
위 공제회에 들어가있는돈 4.2천
* 이건 가족명의의 전세금이 돌아오면 바로 일시상환 가능 / 즉, 4.2천을 담보로 한거라서. 그냥 돈을 써도 되고, 또 빌려도 됨.
ISA 주식 : 5천
* 상품 팔고 정리하몈 됨.
개인연금계좌 : 1.5천
* 담보 시에 5% 정도 이율에 50% 한도 빌릴 수 있음.
미국직투주식 : 5천
주택청약저축 800만원
* 깨도 되고 빌려도 됨. 담보대출시 5%
위 상황인데
1) 혼자 보금자리론 시에 대출 여력
2) 둘 소득 합산해서 일반대출 가능한지
3) 추가로 일반대출에서 70% 생애최초로 받고
신용대출은 얼마나 가능한지, 그리고
공제회, 그리고 청약저축 담보
개인연금계좌 담보로 하는 것은 대출 여력에 영향을 주는지, dsr에 함께 포함되는지
보수적으로 6.2억 집 매수 시에
Ltc70% 이면 4.34억이며
남는 돈 1.86억이 있어야하고
제가 가진 돈 보수적으로
개인연금계좌만 남기고
다 털면 1.5억입니다.
3천6백이 더 필요하며
추가로 세금 및 수수료 등 고려시
5천 정도 더 필요할 것으로 보는데,
그것을 신용대출이나 다른 대출로 더 낼 수 있는게 있는지, 그 이율이나 상품은.무엇인지 둥금하고,
또한 가급적.공제회 담보 대출은 4.2천의 90%로 2.38% 이율로 빌릴 수 있어서
그 상품은 살리면서 담보 대출로 하는게.좋을 것 같은데 이런것도 주담대 대출의 dsr에 잡히는지 궁금합니다.
두서 없이 글 남겼는데 읽어주셔서 감사하고
큰 틀은 알지만,
여러 대출이 섞여있을 때 과연 빌릴 수 있는지, 얼마나 나오는지를.모르는 저에게 이런 기회를 주셔서 감사합니다.
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