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아영이네 행복주택 > 지식IN 대출상담신청
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2097
2026-02-02 23:37:27
서울
전월세보증금대출(버팀목)
미보유
구천일백만원9,100만원
팔천일백만원8,100만원
2026-03-15
안녕하세요. 와이센트럴시티 상봉(청년민간임대) 25A형, 보증금 9,100만원으로 계약/입주를 검토 중인 예비당첨자입니다.
계약 당일에 호실을 확인하고 바로 계약금 납부 여부를 결정해야 하는 일정이라, 대출 가능 여부 및 등기(근저당) 관련 리스크를 사전에 확인하고 싶어 문의드립니다.
1) 대출 가능 여부(청년안심대출/HUG 관련)
• 현재 이 단지가 HUG 보증(청년안심대출/청년전세 관련 보증) 또는 기타 보증(예: SGI 등)으로 대출 진행 가능한 단지인지 확인 부탁드립니다.
• 신축이라 KB시세/실거래가가 아직 없을 수 있는데, 이 경우에도 대출이 가능한지(가능하다면 어떤 기준가로 진행되는지) 궁금합니다.
.
2) 등기부등본(근저당) 관련 확인
• 제가 확인한 등기부등본에 근저당권이 설정되어 있고(채권최고액이 수억원대로 보임), 변경등기 이력도 존재하였습니다.
다만 당일에 배정 호실을 알 수 있어, 제가 열람한 등기가 실제 배정호실과 동일한지 확정은 아닌 상태입니다.
• 이 단지의 근저당이
1. 건물 전체 담보(PF) 형태인지, 또는
2. 호실(개별세대)별 근저당이 존재하는 구조인지 확인 부탁드립니다.
• 만약 개별세대 근저당이 있는 구조라면,
• 보증금 9,100만원 기준으로 HUG/보증기관 심사에서 컷이 날 수 있는 위험 구간인지
• (선순위 근저당 + 보증금) 대비 평가/분양가 기준 비율이 안전한지
어떤 관점으로 판단하면 되는지 안내 부탁드립니다.
계약 당일에 호실을 확인하고 바로 계약금 납부 여부를 결정해야 하는 일정이라, 대출 가능 여부 및 등기(근저당) 관련 리스크를 사전에 확인하고 싶어 문의드립니다.
1) 대출 가능 여부(청년안심대출/HUG 관련)
• 현재 이 단지가 HUG 보증(청년안심대출/청년전세 관련 보증) 또는 기타 보증(예: SGI 등)으로 대출 진행 가능한 단지인지 확인 부탁드립니다.
• 신축이라 KB시세/실거래가가 아직 없을 수 있는데, 이 경우에도 대출이 가능한지(가능하다면 어떤 기준가로 진행되는지) 궁금합니다.
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2) 등기부등본(근저당) 관련 확인
• 제가 확인한 등기부등본에 근저당권이 설정되어 있고(채권최고액이 수억원대로 보임), 변경등기 이력도 존재하였습니다.
다만 당일에 배정 호실을 알 수 있어, 제가 열람한 등기가 실제 배정호실과 동일한지 확정은 아닌 상태입니다.
• 이 단지의 근저당이
1. 건물 전체 담보(PF) 형태인지, 또는
2. 호실(개별세대)별 근저당이 존재하는 구조인지 확인 부탁드립니다.
• 만약 개별세대 근저당이 있는 구조라면,
• 보증금 9,100만원 기준으로 HUG/보증기관 심사에서 컷이 날 수 있는 위험 구간인지
• (선순위 근저당 + 보증금) 대비 평가/분양가 기준 비율이 안전한지
어떤 관점으로 판단하면 되는지 안내 부탁드립니다.
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