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아영이네 행복주택 > 지식IN 대출상담신청
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2108
2026-02-03 11:04:35
경기
주택담보대출(일반)
미보유
팔억구천만원8억 9,000만원
육억칠천만원6억 7,000만원
2026-05-07
안녕하세요. 대출 관련해서 조언을 구하고자 글 남깁니다.
저희는 신혼부부이고(혼인신고 X), 현재 목표로 하는 아파트 매매 시세는 8.9억입니다.
취득세, 가전, 기타 비용 약 5천만 원을 포함하면 총 필요 자금은 약 9.4억으로 보고 있습니다.
만약 여의치 않을 경우, 옆 단지로 약 7.9억까지 낮추는 선택지도 가능하긴 하나 가급적이면 8.9억 아파트 매매를 희망하고 있습니다.
1. 현재 자산 및 소득 상황
보유 자산: 약 2.2억
남편 소득: 세전 연 1억
아내 소득: 세전 약 4,500만 원
2. 전세사기 피해자 보금자리론 가능 여부
남편이 전세사기 피해자로 인정되어 전세사기 피해자 보금자리론을 이용할 수 있는 상황입니다.
제가 알고 있는 조건은 아래와 같습니다.
신규주택 구입시 LTV 80%
최대 대출 한도: 4억
금리 우대 1% 적용(30년 만기 기준: 현재 보금자리론 금리 약 4.25% → 3.25% 적용 가능)
거치기간: 3년 / 만기지정상황금액: 최대 30%
3. 자금 부족분 계산
총 필요 자금 9.4억 기준으로 보면
9.4억 – 전세사기 피해자 보금자리론 4억 – 자기자본 2.2억 → 약 3.2억 부족
만약 매매가를 8.9억으로 잡더라도 → 약 2.2억 정도 추가 자금이 필요한 상황입니다.
4. 현재까지 확인한 내용
전세사기 피해자 보금자리론은 무조건 선순위 대출이어야 한다고 들었습니다.
이 때문에 나머지 금액을 어떻게 조달해야 할지 고민 중입니다.
5. 궁금한 점
이런 상황에서 추가로 가능한 대출 방법이 무엇이 있을지 조언을 부탁드립니다.
부족한 금액은
(1) 신용대출로 접근하는 게 맞을지
(2) 새마을금고·저축은행 등의 후순위 주택담보대출이 현실적인 선택인지
(3) 일반 시중은행에서 전세사기 피해자 보금자리론(선순위) + 생애최초 주택담보대출을 함께 승인해주는 사례가 있는지
아니면
전세사기 피해자 보금자리론을 포기하고 생애최초 주담대 최대 6억으로 가는 것이 더 유리한 선택인지
혼인신고를 해서 소득 합산을 하는 것이 DSR / 한도 측면에서 유리한지도 궁금합니다.
현실적인 선택지를 알고 싶습니다. 감사합니다.
저희는 신혼부부이고(혼인신고 X), 현재 목표로 하는 아파트 매매 시세는 8.9억입니다.
취득세, 가전, 기타 비용 약 5천만 원을 포함하면 총 필요 자금은 약 9.4억으로 보고 있습니다.
만약 여의치 않을 경우, 옆 단지로 약 7.9억까지 낮추는 선택지도 가능하긴 하나 가급적이면 8.9억 아파트 매매를 희망하고 있습니다.
1. 현재 자산 및 소득 상황
보유 자산: 약 2.2억
남편 소득: 세전 연 1억
아내 소득: 세전 약 4,500만 원
2. 전세사기 피해자 보금자리론 가능 여부
남편이 전세사기 피해자로 인정되어 전세사기 피해자 보금자리론을 이용할 수 있는 상황입니다.
제가 알고 있는 조건은 아래와 같습니다.
신규주택 구입시 LTV 80%
최대 대출 한도: 4억
금리 우대 1% 적용(30년 만기 기준: 현재 보금자리론 금리 약 4.25% → 3.25% 적용 가능)
거치기간: 3년 / 만기지정상황금액: 최대 30%
3. 자금 부족분 계산
총 필요 자금 9.4억 기준으로 보면
9.4억 – 전세사기 피해자 보금자리론 4억 – 자기자본 2.2억 → 약 3.2억 부족
만약 매매가를 8.9억으로 잡더라도 → 약 2.2억 정도 추가 자금이 필요한 상황입니다.
4. 현재까지 확인한 내용
전세사기 피해자 보금자리론은 무조건 선순위 대출이어야 한다고 들었습니다.
이 때문에 나머지 금액을 어떻게 조달해야 할지 고민 중입니다.
5. 궁금한 점
이런 상황에서 추가로 가능한 대출 방법이 무엇이 있을지 조언을 부탁드립니다.
부족한 금액은
(1) 신용대출로 접근하는 게 맞을지
(2) 새마을금고·저축은행 등의 후순위 주택담보대출이 현실적인 선택인지
(3) 일반 시중은행에서 전세사기 피해자 보금자리론(선순위) + 생애최초 주택담보대출을 함께 승인해주는 사례가 있는지
아니면
전세사기 피해자 보금자리론을 포기하고 생애최초 주담대 최대 6억으로 가는 것이 더 유리한 선택인지
혼인신고를 해서 소득 합산을 하는 것이 DSR / 한도 측면에서 유리한지도 궁금합니다.
현실적인 선택지를 알고 싶습니다. 감사합니다.
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