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아영이네 행복주택 > 지식IN 대출상담신청
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2135
2026-02-03 23:08:45
서울
주택담보대출(일반)
미보유
사억구천만원4억 9,000만원
팔천만원8,000만원
2026-04-25
소방직 시보 / 아파트 증여세 납부용 주담대(배우자 소득 합산) 문의
1. 인적 사항 및 소득 정보
• 본인: 소방공무원 (현재 시보 기간) / 월 실수령 약 155만 원 (세전 연봉 약 2,200만 원 예상)
• 배우자: 간호사 (혼인신고 예정) / 월 실수령 320~350만 원 (세전 연봉 약 4,500~5,000만 원 예상)
• 기존 부채: 전세 대출 2억(4월25일 전세 만기 후에는 대출 없음)
2. 주택 및 증여 정보
• 주택 위치: 서울시 (4억 9천만 원 상당 아파트)
• 증여 계획: 부모님으로부터 증여받을 예정이며, 증여 시점에 맞춰 혼인신고 예정 (혼인 합산 증여재산공제 1.5억 활용 예정)
3. 대출 상담 요청 사항
• 대출 목적: 증여세 및 취득세 납부용 (생활안정자금 주택담보대출)
• 희망 금액: 8,000만 원 ~ 1억 원
• 주요 질문 사항:
- 배우자 소득 합산 가능 여부: 제 명의로 증여받을 아파트이지만, 제 소득이 낮아 예비 배우자(간호사)의 소득을 합산하여 DSR 40% 한도를 산정할 수 있는 은행이나 상품이 있을까요?
- 시보 기간 대출 심사: 현재 소방공무원 시보 기간인데, 대출 심사 시 재직 기간 미달로 불이익이 있거나 거절 사유가 될지 궁금합니다. (재직증명서는 발급 가능합니다.)
- 증여 직후 대출 시점: 소유권 이전 등기(증여) 직후에 바로 주택담보대출 실행이 가능한가요? 아니면 등기 후 일정 기간이 지나야 하나요?
- 추후 대환(갈아타기) 고려: 나중에 시보가 해제되고 근무 경력이 쌓이면 저금리 공무원 전용 대출이나 복지 융자로 갈아탈 계획입니다. 지금 받는 대출 중 중도상환수수료 부담이 적거나 면제 조건이 유리한 은행이 어디일까요?
1. 인적 사항 및 소득 정보
• 본인: 소방공무원 (현재 시보 기간) / 월 실수령 약 155만 원 (세전 연봉 약 2,200만 원 예상)
• 배우자: 간호사 (혼인신고 예정) / 월 실수령 320~350만 원 (세전 연봉 약 4,500~5,000만 원 예상)
• 기존 부채: 전세 대출 2억(4월25일 전세 만기 후에는 대출 없음)
2. 주택 및 증여 정보
• 주택 위치: 서울시 (4억 9천만 원 상당 아파트)
• 증여 계획: 부모님으로부터 증여받을 예정이며, 증여 시점에 맞춰 혼인신고 예정 (혼인 합산 증여재산공제 1.5억 활용 예정)
3. 대출 상담 요청 사항
• 대출 목적: 증여세 및 취득세 납부용 (생활안정자금 주택담보대출)
• 희망 금액: 8,000만 원 ~ 1억 원
• 주요 질문 사항:
- 배우자 소득 합산 가능 여부: 제 명의로 증여받을 아파트이지만, 제 소득이 낮아 예비 배우자(간호사)의 소득을 합산하여 DSR 40% 한도를 산정할 수 있는 은행이나 상품이 있을까요?
- 시보 기간 대출 심사: 현재 소방공무원 시보 기간인데, 대출 심사 시 재직 기간 미달로 불이익이 있거나 거절 사유가 될지 궁금합니다. (재직증명서는 발급 가능합니다.)
- 증여 직후 대출 시점: 소유권 이전 등기(증여) 직후에 바로 주택담보대출 실행이 가능한가요? 아니면 등기 후 일정 기간이 지나야 하나요?
- 추후 대환(갈아타기) 고려: 나중에 시보가 해제되고 근무 경력이 쌓이면 저금리 공무원 전용 대출이나 복지 융자로 갈아탈 계획입니다. 지금 받는 대출 중 중도상환수수료 부담이 적거나 면제 조건이 유리한 은행이 어디일까요?
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