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3198
2026-04-06 21:29:06
서울
전월세보증금대출(일반)
미보유
육억원6억
사억이천만원4억 2,000만원
2026-05-30
안녕하세요.
제 계획에 대해 대출 및 실무 관점에서 어떻게 보시는지 의견을 듣고 싶습니다.
제 상황은, 재개발 분양/ 분양 청약 아파트에서 계약금 20%를 먼저 납부하고 이후 중도금대출로 버티다가, 입주 시점에 잔금을 치르는 일반적인 구조입니다. 이 부분은 전제로 두시면 됩니다.
제가 생각하는 계획은 아래와 같습니다.
- 여자친구가 6억 이하 주택을 본인 명의로 매수 (예술인으로써 소득이 불분명하고 정해져있지 않음)
- 가능하다면 보금자리론 활용
- 여자친구는 우선 실거주
- 이후 저는 그 집에 전세 또는 월세로 들어감
- 저는 재개발 분양 측 중도금대출을 받은 상태
- 동시에 여자친구 집에 대해 제 명의 전세자금대출 또는 보증부 월세대출이 가능한지 검토
- 제 소득은 성과포함 대략 연 6,100만 원 수준
- 취지는 여자친구 단독 소득만으로는 대출 여력이 약할 수 있어, 여자친구가 매수하되 제가 임차인으로 들어가 전세대출을 받아 자금 부담을 분산하는 구조 등이 가능한지 보려는 것입니다
- 이후 입주 시점에는 여자친구가 해당 주택을 매도하고, 혼인신고 후 그 자금으로 제 재개발 아파트 잔금에 보태는 방안도 생각 중입니다
매수 검토 주택은 아래와 같습니다.
- 휴마레(도시형) 1동 8층
- 매매 5억 9,900만 원
- 서울특별시 동작구 국사봉2바길
- 전용 69.87㎡
제가 궁금한 것은 아래입니다.
1. 이 구조 자체를 실무적으로 보셨을 때 말이 되는지
2. 가장 먼저 막힐 가능성이 큰 부분이 어디인지
3. 여자친구 명의 보금자리론 실행 후, 제가 그 집에 임차인으로 들어가 제 명의 전세대출을 받는 구조가 실제로 가능한지
4. 제가 재개발 측 중도금대출이 있는 상태에서 별도 전세자금대출이 가능한 금융기관이나 상품이 있는지
5. 나중에 혼인 후 여자친구의 주택 매도자금을 제 아파트 잔금에 넣는 구조 까지 포함해서 봤을 때, 전체적으로 위험한지 아니면 충분히 검토해볼 만한 구조인지
원칙적인 설명보다,
실제로 취급 가능한 상품이 있는지,
실무적으로 추천할 만한 구조인지,
어느 부분에서 접어야 하는지
이 관점에서 냉정하게 의견 주시면 감사하겠습니다.
제 계획에 대해 대출 및 실무 관점에서 어떻게 보시는지 의견을 듣고 싶습니다.
제 상황은, 재개발 분양/ 분양 청약 아파트에서 계약금 20%를 먼저 납부하고 이후 중도금대출로 버티다가, 입주 시점에 잔금을 치르는 일반적인 구조입니다. 이 부분은 전제로 두시면 됩니다.
제가 생각하는 계획은 아래와 같습니다.
- 여자친구가 6억 이하 주택을 본인 명의로 매수 (예술인으로써 소득이 불분명하고 정해져있지 않음)
- 가능하다면 보금자리론 활용
- 여자친구는 우선 실거주
- 이후 저는 그 집에 전세 또는 월세로 들어감
- 저는 재개발 분양 측 중도금대출을 받은 상태
- 동시에 여자친구 집에 대해 제 명의 전세자금대출 또는 보증부 월세대출이 가능한지 검토
- 제 소득은 성과포함 대략 연 6,100만 원 수준
- 취지는 여자친구 단독 소득만으로는 대출 여력이 약할 수 있어, 여자친구가 매수하되 제가 임차인으로 들어가 전세대출을 받아 자금 부담을 분산하는 구조 등이 가능한지 보려는 것입니다
- 이후 입주 시점에는 여자친구가 해당 주택을 매도하고, 혼인신고 후 그 자금으로 제 재개발 아파트 잔금에 보태는 방안도 생각 중입니다
매수 검토 주택은 아래와 같습니다.
- 휴마레(도시형) 1동 8층
- 매매 5억 9,900만 원
- 서울특별시 동작구 국사봉2바길
- 전용 69.87㎡
제가 궁금한 것은 아래입니다.
1. 이 구조 자체를 실무적으로 보셨을 때 말이 되는지
2. 가장 먼저 막힐 가능성이 큰 부분이 어디인지
3. 여자친구 명의 보금자리론 실행 후, 제가 그 집에 임차인으로 들어가 제 명의 전세대출을 받는 구조가 실제로 가능한지
4. 제가 재개발 측 중도금대출이 있는 상태에서 별도 전세자금대출이 가능한 금융기관이나 상품이 있는지
5. 나중에 혼인 후 여자친구의 주택 매도자금을 제 아파트 잔금에 넣는 구조 까지 포함해서 봤을 때, 전체적으로 위험한지 아니면 충분히 검토해볼 만한 구조인지
원칙적인 설명보다,
실제로 취급 가능한 상품이 있는지,
실무적으로 추천할 만한 구조인지,
어느 부분에서 접어야 하는지
이 관점에서 냉정하게 의견 주시면 감사하겠습니다.
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