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아영이네 행복주택 > 지식IN 대출상담신청
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5366
2026-07-29 17:15:57
서울
전월세보증금대출(일반)
미보유
일억칠천이백만원1억 7,200만원
일억오천만원1억 5,000만원
2026-09-24
안녕하세요.
SH 매입임대주택 계약을 앞두고 있어 일반 전월세보증금 대출 가능 금액과 대출 진행 순서에 대해 상담받고 싶습니다.
현재는 출산 전이기 때문에 우선 일반 전월세보증금 대출을 이용하고, 출산 후 자격이 충족되면 신생아 특례 ㅂㅓ팀목 전세자금대출로 대환 또는 변경하는 방안을 고려하고 있습니다.
1. 계약 예정 주택
SH 매입임대주택
- 계약 예정일: 2026년 8월 19일
- 입주 예정일: 2026년 9월~11월 사이
- 기본 임대보증금: 69,540,000원
- 월 임대료: 716,600원
월 임대료 일부를 보증금으로 전환할 수 있으며, 조건은 다음과 같습니다.
- 전환이율: 연 6.7%
- 월 임대료의 최대 80%까지 보증금으로 전환 가능
- 보증금 전환은 연 1회만 가능
월 납부 부담을 줄이기 위해 임대료를 보증금으로 최대한 전환하고 싶지만, 실제 전월세보증금 대출 한도가 어느 정도 나올지 알 수 없어 전환 시점을 고민하고 있습니다.
2. 현재 자금 상황
현재 거주 중인 집의 보증금은 5,000만원입니다.
다만 해당 보증금 5,000만원이 모두 자기자금은 아니며, 구성은 다음과 같습니다.
- 실제 자기자금: 약 2,600만원
- 나머지 약 2,400만원: 남편 신용대출과 제 담보대출 등을 이용해 마련
따라서 현재 집의 보증금이 반환되더라도, 실제 순수 자기자금은 약 2,600만원으로 보고 있습니다.
3. 가족 및 소득 상황
- 출산 예정일: 2026년 11월
- 본인은 2026년 8월부터 육아휴직 예정
- 남편은 직장인이며 4대보험 정상 가입 및 납부 중
제가 재직 중인 회사는 현재 회사 측 4대보험료가 3개월 이상 미납된 상태입니다. 이로 인해 제 명의로 대출 진행이 어려울 가능성이 있다고 판단하여, 가능하면 남편 명의로 전월세보증금 대출을 진행하려고 합니다.
4. 차량 구입
전월세보증금 대출을 먼저 받은 뒤, 필요할 경우 해당 차량을 이용해 차량담보대출을 추가로 받는 방안도 검토하고 있습니다.
5. 상담받고 싶은 내용
1) 현재 소득과 기존 부채를 기준으로 남편 명의의 일반 전월세보증금 대출이 가능한지, 가능하다면 대략적인 한도와 예상 금리가 궁금합니다.
2) 기존 신용대출 잔액이 전월세보증금 대출의 승인 여부나 한도에 어느 정도 영향을 주는지 궁금합니다.
3) 남편의 신용대출이 2026년 9월 만기인데, 전월세보증금 대출 심사를 고려할 때 다음 중 어떤 방식이 더 적절한지 궁금합니다.
- 기존 대출을 단순 만기연장
- 기존 대출을 모두 상환한 뒤 신규 신용대출 실행
- 전월세보증금 대출을 먼저 실행한 뒤 신용대출 처리
4) 전월세보증금 대출 실행 후 부족한 보증금이나 이사 비용을 마련하기 위해 차량담보대출을 추가로 받는 것이 가능한지 궁금합니다.
또한 다음 중 어느 순서가 전월세보증금 대출 심사와 한도에 상대적으로 영향을 덜 주는지도 확인하고 싶습니다.
- 차량담보대출을 먼저 받은 뒤 전월세보증금 대출 신청
- 전월세보증금 대출을 먼저 실행한 뒤 차량담보대출 신청
5) 임대료를 보증금으로 전환할 경우, 전환 비율에 따라 총 보증금이 달라집니다. 각 전환 조건에서 실제 가능한 전월세보증금 대출 한도를 확인할 수 있는지 궁금합니다.
- 60% 전환 시 총 보증금: 약 1억 4,655만원
- 70% 전환 시 총 보증금: 약 1억 5,938만원
- 80% 전환 시 총 보증금: 약 1억 7,222만원
6) 보증금 전환은 연 1회만 가능하다고 안내받았습니다. 대출 한도가 확정되지 않은 상태라면 다음과 같이 진행할 수 있는지 궁금합니다.
- 처음에는 기본 보증금으로 계약 및 입주
- 전월세보증금 대출 가능 금액 확인
- 이후 보증금을 추가 전환하고 대출을 증액하거나 추가 실행
또는 처음 계약할 때 전환 보증금까지 확정한 계약서가 있어야 대출 심사가 가능한지도 궁금합니다.
7) 출산 후에는 현재의 일반 전월세보증금 대출을 신생아 ㅂㅓ팀목 전세자금대출로 대환 또는 변경하고 싶습니다.
이때 부채를 보유하고 있으면 신생아 특례대출의 승인이나 한도에 문제가 될 수 있는지 궁금합니다.
8) 일반 전월세보증금 대출을 먼저 받은 뒤 신생아 특례 ㅂㅓ팀목으로 대환할 경우, 반드시 같은 은행에서 진행해야 하는지 또는 다른 은행으로도 대환이 가능한지 궁금합니다.
9) 본인이 육아휴직에 들어간 이후 신생아 특례대출을 신청할 경우, 소득은 휴직 전 근로소득과 육아휴직급여 중 어떤 기준으로 산정되는지도 궁금합니다.
현재 상황에서 대출 실행 가능성과 적절한 진행 순서를 상담받고 싶습니다. 감사합니다.
SH 매입임대주택 계약을 앞두고 있어 일반 전월세보증금 대출 가능 금액과 대출 진행 순서에 대해 상담받고 싶습니다.
현재는 출산 전이기 때문에 우선 일반 전월세보증금 대출을 이용하고, 출산 후 자격이 충족되면 신생아 특례 ㅂㅓ팀목 전세자금대출로 대환 또는 변경하는 방안을 고려하고 있습니다.
1. 계약 예정 주택
SH 매입임대주택
- 계약 예정일: 2026년 8월 19일
- 입주 예정일: 2026년 9월~11월 사이
- 기본 임대보증금: 69,540,000원
- 월 임대료: 716,600원
월 임대료 일부를 보증금으로 전환할 수 있으며, 조건은 다음과 같습니다.
- 전환이율: 연 6.7%
- 월 임대료의 최대 80%까지 보증금으로 전환 가능
- 보증금 전환은 연 1회만 가능
월 납부 부담을 줄이기 위해 임대료를 보증금으로 최대한 전환하고 싶지만, 실제 전월세보증금 대출 한도가 어느 정도 나올지 알 수 없어 전환 시점을 고민하고 있습니다.
2. 현재 자금 상황
현재 거주 중인 집의 보증금은 5,000만원입니다.
다만 해당 보증금 5,000만원이 모두 자기자금은 아니며, 구성은 다음과 같습니다.
- 실제 자기자금: 약 2,600만원
- 나머지 약 2,400만원: 남편 신용대출과 제 담보대출 등을 이용해 마련
따라서 현재 집의 보증금이 반환되더라도, 실제 순수 자기자금은 약 2,600만원으로 보고 있습니다.
3. 가족 및 소득 상황
- 출산 예정일: 2026년 11월
- 본인은 2026년 8월부터 육아휴직 예정
- 남편은 직장인이며 4대보험 정상 가입 및 납부 중
제가 재직 중인 회사는 현재 회사 측 4대보험료가 3개월 이상 미납된 상태입니다. 이로 인해 제 명의로 대출 진행이 어려울 가능성이 있다고 판단하여, 가능하면 남편 명의로 전월세보증금 대출을 진행하려고 합니다.
4. 차량 구입
전월세보증금 대출을 먼저 받은 뒤, 필요할 경우 해당 차량을 이용해 차량담보대출을 추가로 받는 방안도 검토하고 있습니다.
5. 상담받고 싶은 내용
1) 현재 소득과 기존 부채를 기준으로 남편 명의의 일반 전월세보증금 대출이 가능한지, 가능하다면 대략적인 한도와 예상 금리가 궁금합니다.
2) 기존 신용대출 잔액이 전월세보증금 대출의 승인 여부나 한도에 어느 정도 영향을 주는지 궁금합니다.
3) 남편의 신용대출이 2026년 9월 만기인데, 전월세보증금 대출 심사를 고려할 때 다음 중 어떤 방식이 더 적절한지 궁금합니다.
- 기존 대출을 단순 만기연장
- 기존 대출을 모두 상환한 뒤 신규 신용대출 실행
- 전월세보증금 대출을 먼저 실행한 뒤 신용대출 처리
4) 전월세보증금 대출 실행 후 부족한 보증금이나 이사 비용을 마련하기 위해 차량담보대출을 추가로 받는 것이 가능한지 궁금합니다.
또한 다음 중 어느 순서가 전월세보증금 대출 심사와 한도에 상대적으로 영향을 덜 주는지도 확인하고 싶습니다.
- 차량담보대출을 먼저 받은 뒤 전월세보증금 대출 신청
- 전월세보증금 대출을 먼저 실행한 뒤 차량담보대출 신청
5) 임대료를 보증금으로 전환할 경우, 전환 비율에 따라 총 보증금이 달라집니다. 각 전환 조건에서 실제 가능한 전월세보증금 대출 한도를 확인할 수 있는지 궁금합니다.
- 60% 전환 시 총 보증금: 약 1억 4,655만원
- 70% 전환 시 총 보증금: 약 1억 5,938만원
- 80% 전환 시 총 보증금: 약 1억 7,222만원
6) 보증금 전환은 연 1회만 가능하다고 안내받았습니다. 대출 한도가 확정되지 않은 상태라면 다음과 같이 진행할 수 있는지 궁금합니다.
- 처음에는 기본 보증금으로 계약 및 입주
- 전월세보증금 대출 가능 금액 확인
- 이후 보증금을 추가 전환하고 대출을 증액하거나 추가 실행
또는 처음 계약할 때 전환 보증금까지 확정한 계약서가 있어야 대출 심사가 가능한지도 궁금합니다.
7) 출산 후에는 현재의 일반 전월세보증금 대출을 신생아 ㅂㅓ팀목 전세자금대출로 대환 또는 변경하고 싶습니다.
이때 부채를 보유하고 있으면 신생아 특례대출의 승인이나 한도에 문제가 될 수 있는지 궁금합니다.
8) 일반 전월세보증금 대출을 먼저 받은 뒤 신생아 특례 ㅂㅓ팀목으로 대환할 경우, 반드시 같은 은행에서 진행해야 하는지 또는 다른 은행으로도 대환이 가능한지 궁금합니다.
9) 본인이 육아휴직에 들어간 이후 신생아 특례대출을 신청할 경우, 소득은 휴직 전 근로소득과 육아휴직급여 중 어떤 기준으로 산정되는지도 궁금합니다.
현재 상황에서 대출 실행 가능성과 적절한 진행 순서를 상담받고 싶습니다. 감사합니다.
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보다 원활한 상담이 가능합니다.
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