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2026-10-10 21:52:30
서울
전월세보증금대출(일반)
미보유
이억이십만원2억 20만원
일억육천만원1억 6,000만원
2027-01-10
안녕하세요. SH 신혼·신생아 매입임대Ⅰ(전세형)에 예비신혼부부로 청약할 예정입니다.
당첨되면 월세를 보증금으로 최대한 전환해서 월세를 줄이고, 늘어난 보증금은 최대한 저금리 대출로 맞추려고 합니다.
어떤 상품으로 얼마까지, 금리 몇 %로 가능한지 상담 부탁드립니다.
[주택·보증금]
- 서울 SH 매입임대 투룸, 전용 약 55㎡ (임대인 SH공사)
- 기본조건: 보증금 약 7,840만~8,080만원 / 월세 약 81만~83만원 (같은 타입 안에서 호수가 무작위 배정이라 범위로 적었습니다)
- 전세형이라 월세의 80%까지 보증금 전환 가능 (전환율 연 6.7%)
- 최대 전환 시: 총 보증금 약 1억 9,400만~2억 20만원 / 남는 월세 약 16만~17만원
- 공고상 일정: 최종 발표 2027년 1월 말, 계약 2027년 2월 23~25일, 잔금·입주는 그 이후입니다. 실제 대출 실행은 2027년 2~3월 예상입니다. (대출희망일 칸은 선택 가능한 가장 늦은 날짜로 넣었습니다)
[저희 상황]
- 본인 만 27세 남자, 예비신부와 둘 다 혼인신고 전입니다. SH 규정상 입주 전날까지 혼인신고를 할 예정입니다.
- 둘 다 부모님 집에 세대원으로 살고 있고, 본인 명의 주택은 둘 다 없습니다. 기존 전세대출 이용 이력도 없습니다.
- 자녀 없음.
[소득] (연소득 칸은 두 사람 근로소득 합산 기준으로 적었습니다)
- 본인: 직장인(4대보험, 2025년 6월 입사). 2026년 건강보험 보수월액 약 306만원 (연환산 약 3,670만원)
- 본인 2025년 귀속 소득금액증명: 근로 총급여 약 2,144만원 (6월 입사라 7개월분) / 사업 수입금액 약 230만원, 사업소득금액 약 48만원
- 본인은 개인사업자 겸업 중입니다. 2026년 매출이 10월 초까지 약 2,740만원, 매입 약 690만원이라 2026년 귀속 사업소득은 2025년보다 꽤 늘 예정입니다. (2027년 5월 종소세 신고)
- 예비신부: 직장인, 보수월액 240만원 이하 (연 약 2,900만원 이하), 다른 소득 없음
- 부부 합산: 근로 기준 약 6,500만~6,600만원. 2026년 사업소득까지 더하면 7,500만원 근처이거나 넘을 수도 있어서 걱정됩니다.
[자금 계획]
- 보증금에 넣을 수 있는 현금은 약 4,000만~5,500만원입니다. 시드머니를 모으고 싶어서 자부담은 적을수록 좋습니다.
- 월세 + 대출이자 + 관리비 합계를 월 95만원 이하로 맞추는 게 목표입니다.
[질문]
1. 이 경우 금리가 가장 낮은 상품이 무엇일까요? (주택도시기금 신혼부부·청년 전세자금, HF 공공임대 입주자 특례, 은행 일반 전세대출 등) 상품별 예상 금리와 한도도 같이 알려주시면 감사하겠습니다.
2. 2027년 2~3월에 실행하면 연소득은 어떤 자료 기준으로 잡히나요? 2025년 소득금액증명 기준인지, 2026년 근로 원천징수와 사업소득은 어떻게 반영되는지 궁금합니다. 부부 합산이 7,500만원을 넘게 잡히면 어떤 대안이 있을까요?
3. 혼인신고를 대출 신청 전에 하는 게 유리한지, 결혼예정자로 신청해도 되는지 궁금합니다. 혼인신고 전에 본인 단독(청년 전세자금 등)으로 받는 것과 비교하면 어느 쪽이 나을까요?
4. SH는 기본조건으로 계약한 뒤 보증금 전환을 신청한다고 알고 있습니다. 전환으로 늘어난 보증금까지 한 번에 대출이 되는지, 계약금·잔금·전환 시점별로 어떤 순서로 진행해야 하는지 궁금합니다.
5. 한도가 보증금의 80%인지, 공공임대라 90% 이상도 가능한지 궁금합니다. 대출을 최대로 받으면 자부담을 얼마까지 줄일 수 있을까요?
6. 이자만 내는 만기일시상환이 가능한지, 보증료 등 부대비용은 대략 얼마인지도 알려주시면 감사하겠습니다.
감사합니다!
당첨되면 월세를 보증금으로 최대한 전환해서 월세를 줄이고, 늘어난 보증금은 최대한 저금리 대출로 맞추려고 합니다.
어떤 상품으로 얼마까지, 금리 몇 %로 가능한지 상담 부탁드립니다.
[주택·보증금]
- 서울 SH 매입임대 투룸, 전용 약 55㎡ (임대인 SH공사)
- 기본조건: 보증금 약 7,840만~8,080만원 / 월세 약 81만~83만원 (같은 타입 안에서 호수가 무작위 배정이라 범위로 적었습니다)
- 전세형이라 월세의 80%까지 보증금 전환 가능 (전환율 연 6.7%)
- 최대 전환 시: 총 보증금 약 1억 9,400만~2억 20만원 / 남는 월세 약 16만~17만원
- 공고상 일정: 최종 발표 2027년 1월 말, 계약 2027년 2월 23~25일, 잔금·입주는 그 이후입니다. 실제 대출 실행은 2027년 2~3월 예상입니다. (대출희망일 칸은 선택 가능한 가장 늦은 날짜로 넣었습니다)
[저희 상황]
- 본인 만 27세 남자, 예비신부와 둘 다 혼인신고 전입니다. SH 규정상 입주 전날까지 혼인신고를 할 예정입니다.
- 둘 다 부모님 집에 세대원으로 살고 있고, 본인 명의 주택은 둘 다 없습니다. 기존 전세대출 이용 이력도 없습니다.
- 자녀 없음.
[소득] (연소득 칸은 두 사람 근로소득 합산 기준으로 적었습니다)
- 본인: 직장인(4대보험, 2025년 6월 입사). 2026년 건강보험 보수월액 약 306만원 (연환산 약 3,670만원)
- 본인 2025년 귀속 소득금액증명: 근로 총급여 약 2,144만원 (6월 입사라 7개월분) / 사업 수입금액 약 230만원, 사업소득금액 약 48만원
- 본인은 개인사업자 겸업 중입니다. 2026년 매출이 10월 초까지 약 2,740만원, 매입 약 690만원이라 2026년 귀속 사업소득은 2025년보다 꽤 늘 예정입니다. (2027년 5월 종소세 신고)
- 예비신부: 직장인, 보수월액 240만원 이하 (연 약 2,900만원 이하), 다른 소득 없음
- 부부 합산: 근로 기준 약 6,500만~6,600만원. 2026년 사업소득까지 더하면 7,500만원 근처이거나 넘을 수도 있어서 걱정됩니다.
[자금 계획]
- 보증금에 넣을 수 있는 현금은 약 4,000만~5,500만원입니다. 시드머니를 모으고 싶어서 자부담은 적을수록 좋습니다.
- 월세 + 대출이자 + 관리비 합계를 월 95만원 이하로 맞추는 게 목표입니다.
[질문]
1. 이 경우 금리가 가장 낮은 상품이 무엇일까요? (주택도시기금 신혼부부·청년 전세자금, HF 공공임대 입주자 특례, 은행 일반 전세대출 등) 상품별 예상 금리와 한도도 같이 알려주시면 감사하겠습니다.
2. 2027년 2~3월에 실행하면 연소득은 어떤 자료 기준으로 잡히나요? 2025년 소득금액증명 기준인지, 2026년 근로 원천징수와 사업소득은 어떻게 반영되는지 궁금합니다. 부부 합산이 7,500만원을 넘게 잡히면 어떤 대안이 있을까요?
3. 혼인신고를 대출 신청 전에 하는 게 유리한지, 결혼예정자로 신청해도 되는지 궁금합니다. 혼인신고 전에 본인 단독(청년 전세자금 등)으로 받는 것과 비교하면 어느 쪽이 나을까요?
4. SH는 기본조건으로 계약한 뒤 보증금 전환을 신청한다고 알고 있습니다. 전환으로 늘어난 보증금까지 한 번에 대출이 되는지, 계약금·잔금·전환 시점별로 어떤 순서로 진행해야 하는지 궁금합니다.
5. 한도가 보증금의 80%인지, 공공임대라 90% 이상도 가능한지 궁금합니다. 대출을 최대로 받으면 자부담을 얼마까지 줄일 수 있을까요?
6. 이자만 내는 만기일시상환이 가능한지, 보증료 등 부대비용은 대략 얼마인지도 알려주시면 감사하겠습니다.
감사합니다!
대출상담사에게 무료상담 시
성함과 상담번호 6398번을 이야기 해주시면
보다 원활한 상담이 가능합니다.
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