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6431
2026-10-12 18:09:24
서울
전월세보증금대출(일반)
미보유
오억칠천구십육만원5억 7,096만원
삼억사천이백오십팔만원3억 4,258만원
2026-12-20
**제목: SH 장기전세주택2 당첨자입니다. 신규 전세대출 3억 이상 가능할까요?**
안녕하세요. SH 장기전세주택2(미리내집)에 당첨되어 신규 전세자금대출 가능 여부를 상담받고 싶습니다.
**1. 신규 입주 예정 주택**
- SH 서초포레스타3단지
- 임대보증금: 570,960,000원
- 계약 예정일: 2026년 10월 19~21일
- 입주 예정일: 2026년 12월 20일 전후
- SH 보증금 30% 납부유예 신청 예정
- 납부유예 적용 시 실제 납부할 보증금: 399,672,000원
- 계약금 제외 잔금: 342,576,000원
**2. 본인 소득 및 재직 상황**
- 1990년생 여성
- 직업: 유치원 교사
- 2026년 3월부터 현 직장 근무
- 현재 세전 월급 약 420만 원(연 환산 약 5,040만 원)
- 전년도 소득은 현재보다 적음
- 현재 혼인신고 전, 예비신혼부부 자격으로 당첨
- 본인 및 예비배우자 모두 무주택
**3. 기존 주거 및 대출 현황**
- 현재 거주 중인 주택의 임대보증금: 2억 원
- 보증금 중 공공기관 지원금: 6,000만 원
- 본인 명의 기존 전세자금대출 잔액: 1억 1,200만 원
- 본인 자금: 2,800만 원
- 기존 주택은 12월 20일 전후 퇴거 예정
- 퇴거 시 보증금을 반환받아 기존 대출 전액 상환 예정
**4. 예비배우자 상황**
- 혼인신고 전
- 예비배우자 세전 연봉 약 7,300만 원
- 당초 예비배우자 명의 대출을 고려했으나, SH 계약 명의 문제로 본인 명의 대출을 우선 검토 중
**5. 필요한 대출금**
- 계약금 및 SH 보증금 30% 납부유예 적용 예정
- 잔금 약 3억 4,258만 원
- 기존 주택에서 반환받는 자기자금을 활용할 수 있다면 최소 약 3억 1,458만 원 필요
- 희망 대출금: 약 3억 2천만~3억 4천만 원
**문의사항**
1. 현재 소득과 재직기간을 기준으로 일반 전세자금대출 약 3억 2천만~3억 4천만 원이 가능할까요?
2. 기존 전세자금대출 1억 1,200만 원을 신규 주택 입주 시 전액 상환하는 조건으로 신규 대출 심사가 가능할까요?
3. SH 보증금 30% 납부유예 적용 시 대출한도는 전체 보증금 기준으로 산정되나요, 실제 납부할 보증금 기준으로 산정되나요?
4. HF 집단전세자금보증 또는 일반 전세자금보증 상품 이용이 가능할까요?
5. 현재 혼인신고 전인데 예비배우자 소득을 합산하거나 예비배우자 명의로 진행할 방법이 있을까요?
6. 계약 전 당첨 안내문과 소득·재직 서류만으로 예상 한도 확인이나 가심사가 가능할까요?
다음 주 계약을 앞두고 있어 실제 대출 가능 여부와 예상 한도를 확인하고 싶습니다. 상담 부탁드립니다.
안녕하세요. SH 장기전세주택2(미리내집)에 당첨되어 신규 전세자금대출 가능 여부를 상담받고 싶습니다.
**1. 신규 입주 예정 주택**
- SH 서초포레스타3단지
- 임대보증금: 570,960,000원
- 계약 예정일: 2026년 10월 19~21일
- 입주 예정일: 2026년 12월 20일 전후
- SH 보증금 30% 납부유예 신청 예정
- 납부유예 적용 시 실제 납부할 보증금: 399,672,000원
- 계약금 제외 잔금: 342,576,000원
**2. 본인 소득 및 재직 상황**
- 1990년생 여성
- 직업: 유치원 교사
- 2026년 3월부터 현 직장 근무
- 현재 세전 월급 약 420만 원(연 환산 약 5,040만 원)
- 전년도 소득은 현재보다 적음
- 현재 혼인신고 전, 예비신혼부부 자격으로 당첨
- 본인 및 예비배우자 모두 무주택
**3. 기존 주거 및 대출 현황**
- 현재 거주 중인 주택의 임대보증금: 2억 원
- 보증금 중 공공기관 지원금: 6,000만 원
- 본인 명의 기존 전세자금대출 잔액: 1억 1,200만 원
- 본인 자금: 2,800만 원
- 기존 주택은 12월 20일 전후 퇴거 예정
- 퇴거 시 보증금을 반환받아 기존 대출 전액 상환 예정
**4. 예비배우자 상황**
- 혼인신고 전
- 예비배우자 세전 연봉 약 7,300만 원
- 당초 예비배우자 명의 대출을 고려했으나, SH 계약 명의 문제로 본인 명의 대출을 우선 검토 중
**5. 필요한 대출금**
- 계약금 및 SH 보증금 30% 납부유예 적용 예정
- 잔금 약 3억 4,258만 원
- 기존 주택에서 반환받는 자기자금을 활용할 수 있다면 최소 약 3억 1,458만 원 필요
- 희망 대출금: 약 3억 2천만~3억 4천만 원
**문의사항**
1. 현재 소득과 재직기간을 기준으로 일반 전세자금대출 약 3억 2천만~3억 4천만 원이 가능할까요?
2. 기존 전세자금대출 1억 1,200만 원을 신규 주택 입주 시 전액 상환하는 조건으로 신규 대출 심사가 가능할까요?
3. SH 보증금 30% 납부유예 적용 시 대출한도는 전체 보증금 기준으로 산정되나요, 실제 납부할 보증금 기준으로 산정되나요?
4. HF 집단전세자금보증 또는 일반 전세자금보증 상품 이용이 가능할까요?
5. 현재 혼인신고 전인데 예비배우자 소득을 합산하거나 예비배우자 명의로 진행할 방법이 있을까요?
6. 계약 전 당첨 안내문과 소득·재직 서류만으로 예상 한도 확인이나 가심사가 가능할까요?
다음 주 계약을 앞두고 있어 실제 대출 가능 여부와 예상 한도를 확인하고 싶습니다. 상담 부탁드립니다.
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보다 원활한 상담이 가능합니다.
답변 2
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